Как да спестим от архитектурен проект*

Чудите се как архитектурното проектиране да Ви излезе по-евтино и да не се занимавате с тези многознайковци, архитектите? 

Осъзнавате, че с покачването на цените в строителството всеки разход е преразход?

Убедени сте, че достъпните за всеки ентусиаст знания и ресурси в интернет правят нуждата от архитект излишен лукс? 

Намирате задължителния проект с печат от архитект за поредна форма на административен рекет?

Вярвате, че малко самоирония понякога може да е полезна?

То тогава тази статия е точно за Вас! Ние Ви разбираме и ще Ви помогнем с безплатни съвети как да спестите от архитектурен проект. Или, по-точно - как реално е по-евтинo, ако не пропускате архитектурния проект.

1. Правете каквото си искате без проект

Един проект си е загуба на време и пари. Започнете строителство, а ако има нещо за рафиниране, ще се доуточнява в движение. 

С каквито и идеи за концепция и дизайн да Ви залъгват, за някои дейности дори нормативно от архитект няма нужда. Например в чл.151 от ЗУТ са разписани случаите, при които не се изисква разрешение за строеж (т.е. законодателят Ви мисли доброто). Когато не трябва проект – не се плаща за проект! Може да си отдъхнете и да действате смело… Но внимание! Уверете се дали наистина имате абсолютна законова свобода за намеренията си и не попадате под изисквания, от които радостта от липса на архитект би угаснала бързо пред други, по-страшни тревоги. Знайте, че ако започвате ремонт и имате идея да придадете нова тераса към някоя от по-скучните фасади на блока (която впоследствие да остъклите), винаги можете да разчитате на безрезервната подкрепа на етажната собственост. Освен ако някой случайно има нещо против.

В случай че за Вас законът е формалност, чувствате се недосегаем за институционален контрол, готов за екшън и междусъседски войни (със специалното участие на ДНСК) - действайте смело, едва ли сградата ще падне, ако се премахнат 1-2 колони.

2. Оставете майсторите да вземат решения

Ако имате стара къща, лесно можете да я освежите, без да полагате големи усилия. Най-важното е, че лесно можете да избегнете всеки досег до архитект. 

Необходимо е просто да се доверите изцяло на майсторите. Те имат голям опит в самолетостроенето и ядрената физика и могат да разрешат с лекота всяка една възникнала трудност. Игнорирайте наклона на банята, не изпускайте възможност да пробиете стената на кухнята, за да изкарате тръбата на аспиратора. Не се усъмнявайте нито за миг ако чуете „това няма как да стане“. Това са думи на доказани професионалисти.

Така безспорно ще постигнете целта си - бързо, качествено и евтино. Особено ако имате време, много пари и нулево усещане за естетика. 

Можете изцяло да пренебрегнете хапливи реплики от познати в стил „трябва ти архитектурен проект за преустройство“. Слабо известен факт е, че добрите майстори предпочитат да действат, следвайки професионалните си инстинкти, вместо да се ръководят от произволни чертежи, пълни с неразбираеми символи и точни размери. Това им позволява да разгърнат целия си творчески потенциал, без дори да поискат допълнително заплащане. 

Така че - ако премахнете архитекта от уравнението, ще дадете полет на въображението и ще спечелите нови приятели, нещо, което не се купува с пари.

3. Консултирайте се с архитект и после направете обратното на всичко, което Ви е казал

Можете дори да го направите с няколко различни архитектурни бюра, за по-голям ефект. 

Колкото повече Ви казват едно и също, толкова повече се натрапва мисълта, че искат да Ви излъжат и да платите за напълно излишни неща. 

Намерете собствено решение, напук на привидната логика. Поемете нещата в ръцете си. Така всичките Ви познати ще прозрат силния Ви характер и умението да се справяте с комплексни задачи, което ще Ви спечели доживотно уважение.

4. Заложете на готов проект

Ако сте готови да започнете градежа на нова къща, приготвили сте спестяванията си и сте уредили изгоден кредит – ето как е най-разумно да подходите.

Както знаем, в интернет всичко се намира. Вероятността да попаднете на безплатни примери на архитектурен план или идеи за дизайн, които Ви пасват идеално, е голяма. 

Освен този подход, който все пак изисква да убедите някой да оформи откритията Ви в технически проект, има и още по-лесен начин. 

Може да си купите готов архитектурен проект на примамлива цена от пъстри каталози. Върви си даже с печат от предприемчив архитект. Вярно, може малко да не си пасне в имота и да трябва да се завърти едва доловимо, евентуално да се наложат леки корекции в покрива и една-две стаи между другото да се разменят огледално. В крайна сметка - важно е да се започне със строителството, за да стане бързо.

Няма нужда да наемате строителна фирма, защото всеки може да иззида 4 стени (за мазилка може да не се мисли на този етап), това го знаят дори децата. В повечето населени места има самонаети бригади, които могат да Ви свършат всякаква работа за каса бира на ден. Разбира се, винаги можете да извикате и приятели да помогнат, ако се наложи.

5. Поръчайте си сглобяема къща

С това решение ударихте десетката! И проект, и изпълнение – всичко изглежда по-бързо, по-хубаво, по-безпроблемно и най-вече по-евтино! Няма какво да се обърка. Има някои административни пречки, но не губете време да мислите за това. Щом се предлага като продукт, значи фирмите, които го предлагат, са надеждни, а продуктите им – с най-високо качество. 

Уверете се, че сглобяемата къща идва на части, а не сглобена, което се подразбира от самото название. Нищо не доставя по-голямо удоволствие от собственоръчното сглобяване на бъдещия Ви дом. 

При всеки случай, подходете с премерено недоверие. Консултирайте се (ако има как – безплатно) с някой разбирач – дали светлата височина е достатъчна, разпределението на помещенията – функционално, подходяща ли е топлоизолацията. 

След това направете това, което първоначално си бяхте наумили.

6. Проектирайте сами

Длъжни сме да си признаем, виждали сме много добри архитектурни проекти и творения от самородни таланти, в стил „Направи си сам“. Ако геният във Вас напира за изява, превърнете се сами в архитект. Материализирайте своите желания в пълен мащаб. Необходими са Ви само лист хартия (разграфен на квадратчета), добре подострен молив и един свободен следобед.

Опитайте се да вмъкнете нестандартни идеи, като например: опростена самоносеща конструкция, авангарден остъклен балкон - акцент на градската среда, покрив с минимален наклон за пестене на материал, компактна баня (не е нужно да се дават луди пари за плочки). Така строителната стойност ще спадне наполовина.

Все пак ще трябва да получите нормативната благословия на архитект - под форма на печат и може би допълнително техническо оформление. Ще се наложи да откриете архитект с достатъчно малко его (успех с това!), който да се съгласи да ви бъде от полза. Уверете се обаче, че от офертата за труда си е приспаднал вложеното от Вас време.

Не изпускайте шанса да му натриете носа, след като еднозначно се установи, че 6 години в университет и десетина години проектантска практика не дават съществено предимство при блиц-проектирането на бутикови жилища.

7. Договорете най-добрата цена за проектиране

Ако сте се примирили, че все пак Ви е нужен архитектурен проект, поне опитайте да не плащате за него. Независимо колко ниска цена за проектиране очаквате, винаги можете да поискате още по-ниска. Проектирането е еднообразен процес и общо взето – каквато и да е цената, винаги крайният резултат е един и същ. 

Ето няколко малки трика, които да Ви помогнат да разчупите ледените сърца на проектантите и да получите същия качествен продукт, но на много по-ниска цена.

• Никога не подбирайте архитектите според това колко Ви допадат техните проекти, а според това каква цена Ви дават. Намерете архитектурно студио, което може да изработва проекти на конвейер – супер евтино и светкавично.

• Разбунете пазара, преговаряйте като истинска бизнес акула. Възползвайте се от желанието на специалистите да се докажат, поемайки задача от Вас. Принудете ги да оптимизират работата си така, че да бъде най-изгодна за Вашия бюджет.

• Никога не се съгласявайте на авансово плащане, преди проектът да е напълно готов. Така стимулирате проектантите да са по-експедитивни и можете да отложите плащането според личното си усещане.

Не сте докрай съгласни с написаното дотук?

Има защо. Ето и една валидна алтернативна теза, която си заслужава да обмислите.

Архитектурният проект е едно от най-готините неща, които можете да си купите. 

Ползите от него се отплащат цял живот. 

*Авторът не носи отговорност за бегли отклонения от действителността, както и за настъпили вреди вследствие на буквалното тълкуване на текста - в това число финансови загуби, емоционални травми, трудови злополуки, семейни сривове и самонараняване.

Всяка прилика с действителни лица и събития е случайна и неволна.

Автор: E-levator